Copyright © 2026 Life Ingenierie. Tous droits réservés : Réalisation : Webiaprod
Vous cherchez un maître d’œuvre à Lyon pour un laboratoire, une salle propre ou un bâtiment technique ? Life Ingénierie conçoit votre projet, consulte les entreprises pour votre compte puis dirige le chantier jusqu’à la réception. Nous défendons vos intérêts de maître d’ouvrage face aux entreprises, sans être juge et partie. Notre équipe lyonnaise accompagne industriels, organismes de recherche et établissements de santé de toute la métropole.
La maîtrise d’œuvre d’un bâtiment technique ne se limite pas à l’architecture. Dans un laboratoire ou une salle propre, le traitement d’air, les fluides spéciaux, les utilités et l’intégration des équipements de procédé représentent l’essentiel de la complexité. Nos ingénieurs pilotent ces lots en interne et s’associent à un architecte lorsque le projet le demande. Les missions suivent les phases de la loi MOP, en marché public comme en marché privé.
1. Comprendre et esquisser : DIAG, ESQ, APS. La loi du 12 juillet 1985, dite loi MOP, aujourd’hui reprise dans le code de la commande publique, découpe la mission en étapes validées une à une par le maître d’ouvrage. En réhabilitation, un diagnostic (DIAG) relève d’abord l’existant. L’esquisse (ESQ) vérifie la faisabilité et propose une ou plusieurs solutions d’ensemble. L’avant-projet sommaire (APS) retient une solution, précise la composition générale et donne une première estimation des travaux. Pour un laboratoire, c’est dès ce stade que l’on recense les équipements de procédé et leurs utilités.
2. Figer le projet : APD et PRO. L’avant-projet définitif (APD) arrête les surfaces, les choix techniques et le coût prévisionnel des travaux sur lequel le maître d’œuvre s’engage. Il permet aussi de constituer la demande de permis de construire lorsqu’elle est nécessaire. Les études de projet (PRO) décrivent ensuite chaque ouvrage avec précision : plans détaillés, prescriptions techniques par lot, cheminements de gaines et de réseaux. C’est sur ce dossier que les entreprises chiffreront. Retrouvez le détail de chaque élément de mission sur notre page maîtrise d’œuvre salle blanche et laboratoire.
3. Choisir les entreprises : ACT et VISA. Pendant l’assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT), nous préparons la consultation, analysons les offres selon des critères connus à l’avance et vous conseillons pour l’attribution. Notre connaissance des prix pratiqués par corps d’état sert à repérer les offres incohérentes avec l’estimation. Les études d’exécution (EXE) sont ensuite produites par les entreprises ou par la maîtrise d’œuvre selon les contrats. Lorsque les entreprises les réalisent, le VISA vérifie que leurs plans respectent le projet avant toute fabrication.
4. Construire et réceptionner : DET et AOR. La direction de l’exécution des contrats de travaux (DET) couvre le suivi du chantier : réunions de chantier, contrôle de conformité, vérification des situations de paiement, gestion des modifications. L’assistance aux opérations de réception (AOR) organise les essais, la levée des réserves, le dossier des ouvrages exécutés et le suivi pendant l’année de garantie de parfait achèvement. La mission OPC (ordonnancement, pilotage et coordination) ne fait pas partie de la mission de base : elle se contractualise à part.
Quelle est la différence entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre ?
Le maître d’ouvrage est le client : il définit le besoin, fixe le budget et finance l’opération. Le maître d’œuvre conçoit le projet et dirige les travaux pour son compte. Il conseille, contrôle et propose, mais chaque décision importante reste celle du maître d’ouvrage.
La loi MOP s’applique-t-elle à un projet privé ?
Elle s’impose aux maîtres d’ouvrage publics, comme l’État, les collectivités, les universités ou les hôpitaux publics. Un industriel privé n’y est pas tenu, mais son découpage en phases sert très souvent de base aux contrats privés. Nous suivons ces phases dans les deux cas, ce qui vous donne des points de validation clairs.
Que se passe-t-il si les offres dépassent le budget ?
Dans le cadre de la loi MOP, le maître d’œuvre s’engage à l’issue de l’avant-projet définitif sur un coût prévisionnel des travaux, assorti d’un seuil de tolérance fixé au contrat. Si les offres reçues dépassent ce seuil, le maître d’ouvrage peut lui demander de reprendre ses études, sans rémunération supplémentaire, pour revenir dans l’enveloppe. D’où l’importance d’estimations fondées sur des prix de marché réels dès l’avant-projet.
Comment est rémunéré un maître d’œuvre ?
Par un forfait, fixé selon l’étendue de la mission, la complexité de l’ouvrage et le coût prévisionnel des travaux. En marché public, ce forfait provisoire devient définitif après l’avant-projet définitif. Mieux vaut se méfier d’un taux annoncé sans connaître le programme : la proposition d’honoraires s’établit après analyse de votre besoin.
Pouvez-vous travailler aux côtés de notre architecte ?
Oui. Nous rejoignons un groupement de maîtrise d’œuvre aux côtés d’un architecte pour prendre en charge l’ingénierie des lots techniques, et ce dès la phase concours. Nous avons par exemple participé au concours de maîtrise d’œuvre de l’HIA Sainte-Anne à Toulon, pour un centre de traitement des blessés radio et chimiquement contaminés. Nos méthodes de travail et nos outils BIM facilitent la coordination avec l’équipe d’architecture.
Dans un bâtiment technique, les risques se cachent dans les interfaces : une gaine qui ne passe pas, une utilité oubliée, un équipement livré plus lourd que prévu. Nous intégrons donc le procédé dès l’esquisse et développons le projet dans une maquette numérique BIM partagée par tous les intervenants, qui sert à la synthèse entre l’architecture et les lots techniques. Chaque phase se conclut par un dossier que vous validez avant de passer à la suivante, ce qui laisse peu de place aux surprises. Lorsque le calendrier presse, la consultation des entreprises peut même démarrer pendant l’APD, en mode fast track, à condition de figer plus tôt les choix techniques.
Une mission ajustée à votre organisation. Nous pouvons porter toute la maîtrise d’œuvre ou prendre en charge un domaine précis au sein d’une équipe plus large. Pour le bâtiment pharmaceutique de 15 000 m² de Just Evotec Biologics à Toulouse, nous avons assuré, en sous-traitance d’Ingérop Life Sciences, les études et le suivi de travaux de la supervision des installations qualifiées et non qualifiées (BMS et QBMS).
Un chantier suivi, pas seulement visité. Pendant les travaux, les documents d’exécution des entreprises sont contrôlés et visés avant mise en œuvre, et un rapport hebdomadaire accompagne les réunions entre maître d’ouvrage, entreprises et maîtrise d’œuvre. Dans les zones propres, la vigilance porte aussi sur ce qui deviendra invisible une fois les plafonds fermés : étanchéité des traversées, propreté des réseaux, repérage des vannes.
Nous assurons la maîtrise d’œuvre de locaux à fortes contraintes techniques :
Référence lyonnaise : pour un client confidentiel, nous avons été maître d’œuvre d’une extension de laboratoires dans un bâtiment d’animaleries, une opération de 2,6 M€ qui a conduit à repenser les flux process.
Selon votre projet, nous intervenons sous plusieurs formes :
Notre page bureau d’études à Lyon présente l’ensemble de nos compétences dans la région.
Life Ingénierie à Lyon : 23 rue Crépet, 69007 Lyon. Siège : 445 rue Lavoisier, 38330 Montbonnot-Saint-Martin. Téléphone : 04 28 70 71 80.
Adresse :
445 rue Lavoisier – Bât B – 38330 Montbonnot St Martin
Agence de Lyon : 23 rue Crépet, 69007 Lyon
Téléphone : +33(0)4 28 70 71 80
SIREN : 844 431 296
